第1章 国人皆知任志强(1)


　　百度一下“任志强”，找到相关网页约3，570，000篇，用时0.001秒；截止到2008年7月6日，任志强新浪博客的点击量为6，757，681次；任志强说的话被人整理成语录，评论如潮。
　　任志强何许人也？一个年过半百的老人，一个资产高达138亿元公司的董事长，一个任人评说的“实话先生”；他擅长摆事实，讲道理，对数字有惊人的记忆力，他是人民大学的法学硕士，很理性，却因为把自己的商人身份演绎得很“真切”，而招来了连绵不绝的泡沫星子；任志强很坚强，他未被泡沫星子打倒，反而越战越勇，就此出名；不过坚强的外表包裹着一颗宽容的心，在冷峻的面孔下，任志强还拥有着铁汉柔情。
　　§§§第一节地产界“大佬”
　　“资本在借用经理人的智慧和才能获取收益的同时，经理人也借助资本转换成就了自己管理的事业和实现了个人的价值。”这是现任华远集团总裁兼董事长任志强写在自传《任人评说》封面的一段话。这段话是在阐述资本、职业经理与制度三者之间的关系，也在向世人述说：他，任志强，作为一个优秀的经理人，正在一步一步利用华远这颗资本大树实现个人的价值。
　　一步一个脚印，任志强用他独有的略显狂妄的坚定，带着“华远”走到了今天。如今的华远已经是拥有24个子公司的集团公司，业务涵盖了地产、酒店、商场、生物保健等方方面面。
　　不过，参天大树不可能一日长成，璀璨夺目的光环不可能掩盖任志强成长的艰辛。
　　1、业界巨子的成长
　　任志强，山东掖县人，生于新中国成立后不久的1951年3月8日。
　　1969年1月，任志强参加工作，在陕西省延安县冯庄公社插队。同一年，任志强走入军营，成了一名战士，那一年，他18岁。在从军12年的过程中，任志强历任排长、参谋等职，他曾荣立二等功一次、三等功六次，并多次被评为优秀党员。
　　1981年，任志强退伍经商，来到一家小型集体企业——北京怡达公司，出任副总经理一职。至于这个公司具体有何背景，人们都不清楚。不过那阵子正好兴办各色各样的公司，有皮包的，有空壳儿的，还有什么带帽儿的，等等。
　　1983年，以20万元借款起家，北京市华远经济建设开发总公司（华远集团公司的前身）开始了创业的历程。他们所有的资产是：十几个人，几间陋室和20万元借款。此时的任志强，于1984年出任该公司建设部经理。
　　1987年，华远经济建设开发总公司的独资房地产企业——北京市西城区华远建设开发公司成立，注册资本1，500万元。一年后，任志强成了华远经济建设开发总公司副总经理兼华远城市建设开发公司经理。
　　付出总有回报，1991年，任志强去掉了职位上的“副”字，成为了华远经济建设开发总公司总经理。从1993年开始，华远集团一步一步由股份制改造、实现境外上市到转让股份退出，任志强在资本市场里畅游不止：
　　1993年4月，华远集团公司成功地对西城区华远建设开发公司进行股份制改造，创立了北京市华远房地产股份有限公司（“原华远房地产”），那一年公司总资产达到12亿，净资产近6亿，税后利润2.29亿元。
　　华远集团的茁壮成长给任志强带来了职位上的进一步提升，1993年8月，任志强出任北京市华远集团总裁，并担任华远集团公司总经理。
　　股份制改革后，任志强萌发了“上市”的念头，于是，他开始寻求华远的上市之路，但当时国家的宏观调控政策规定，房地产公司为无限期暂停上市。不过任志强具有相当的商业头脑，在他的带领下，华远另辟蹊径，走上了海外融资的路线。
　　1994年，原华远房地产成功吸收外资入股，由华润集团旗下的华润创业（香港上市公司）与另外几家外资公司共同组建坚实公司，入股原华远房地产，将公司改组为中外合资股份公司，成为国内首家中外合作股份制房地产公司，华润创业成为原华远房地产的间接控股股东。
　　与华润的联姻并没有影响任志强的职位，由于业绩突出，任志强被董事会聘为董事长兼总经理，任志强拿到了700万元的高年薪。在1994年，身为一名共产党员，任志强除了缴纳个人所得税外，一年还要上缴党费20万元。
　　1996年坚实公司以华润北京置地的名称在香港上市，成功地完成了原华远房地产的“境外上市”，当时融资达到10亿元人民币。在这次资本游戏中，华远利用了得天独厚的政策优势，取得了巨大的成功——华远是境内公司用境外上市公司发债的第一家，因为当时国内不许发行可换股债，华远就利用境外上市的优势，于1997年成功的发行了“可换股债券”。
　　1998年原华远房地产又再次成功的扩股。华润北京置地先后三次从国际资本市场融资约4.1亿美元，并成为香港的红筹指数股。
　　至2001年，原华远房地产股本从合资前的3.75亿股增加到13亿股，净资产达到30亿元人民币，总资产约80亿元，累计税后利润达15亿元。原华房远地产一跃成为全国最大的房地产公司之一。8年间，公司累计开发竣工住宅200多万平方米，公建40多万平方米，其中包括西单文化广场、华威大厦、华南大厦、华亭嘉园、华清嘉园、凤凰城等北京地产界知名的产品，为超过6万户家庭提供了温暖的居家之所。
　　2、从零开始，重出江湖
　　2001年岁末，对业界巨子、声名赫赫的华远房地产公司董事长兼总经理任志强来说无疑是个特殊的日子，任志强做出一个惊人之举：宣布辞职，并将自己所持18%的股份转让给华润，但回收华远品牌，他要与亲密合作6年之久、共同创下融资奇迹的资本方华润集团缘尽分飞。消息传出去后，一时间舆论哗然，莫衷一是。
　　面对外界的质疑，曾为军人的任志强用一个愤怒青年的姿态回敬道：“两种企业文化冲突，好合好散，由我来建立一种退出机制，这难道不是一种革命？”
　　一夜间，华远房地产从一个拥有总资产80亿的地产界龙头企业变成了一个房无一间、地无一垄的皮包公司。
　　尽管分手之后“新华远”除了自己的文化内涵之外几乎一无所有，尽管“华远房地产公司”将原有的土地储备项目和债权、债务全部留给了原公司，包括华清嘉园、华亭嘉园、凤凰城、西单文化广场等北京市知名的明星楼盘。但有着铁骨铮铮的任志强不怕从头再来。
　　“玩弄”资本诸多年，长袖善舞的任志强已经能够做到宠辱不惊。此时的任志强深刻意识到，企业形象塑造同军队一样，尽管“新华远”就总资产和生产规模而言已经失去其地产业中的龙头地位，但“新华远”可以轻装上阵，而且，“华远”的品牌内涵、“华远”的形象魅力、“华远”的专业化程度，都使“华远”不仅仅是一个简单的名称和符号。
　　时隔不久，一个名为“华远新时代”的地产公司在任志强的统领下，重新树起了大旗。
　　2001年12月30日，任志强携北京市华远新时代房地产开发有限公司亮相于地产界，注册资本3亿元。
　　2002年10月，任志强的“新华远”用短短两个月的时间募集了2亿元人民币。随后，“新华远”又成功地完成了增资扩股，股本扩张了60%，超过5亿元。公司资产也随即增加了4倍，超过12亿元。
　　2003年1月13日，任志强旗下的华远新时代正式更名为华远地产。在短短的一年时间里，华远新时代公司资产增加了3.4倍。
　　在资本运作的同时，任志强出招了。
　　不出则已，一出必杀！
　　海润国际公寓首先证明了华远的存在，同时华远与京泰集团、首旅集团、首创集团以及国际知名的嘉里集团、汉斯集团共同建立企业投资战略联盟。华远地产和首旅华远推出了包括cbd地区的华远·尚都国际、中关村的华远·盈都国际等多个新项目，开复工面积超过80万平方米。与此同时，任志强还与潘石屹及京泰集团筹划运作北京物流港等项目。
　　任志强带领新华远高速推进！
　　同期，华远地产控股子公司北京华远房地产经纪有限公司注册成立，负责全面代理华远地产及其关联公司所开发产品的营销业务；通过合作、兼并、收购和私募，华远地产初步完成了蓄势待发的战略布局，建立了7个关联及项目公司。